Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở

Cơ quan ban hành

Chính phủ

Người ký

Trần Hồng Hà

Ngày ban hành

24/07/2024

Ngày hiệu lực

01/08/2024

Mục lục (95 điều)

1. Chương I
2. Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
3. Điều 2. Đối tượng áp dụng
4. Chương II
5. Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
6. Điều 4. Yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh
7. Điều 5. Tiêu chí quy đổi dân số tương đương một phường và số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu
8. Điều 6. Hồ sơ, trình tự, thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài
9. Điều 7. Việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam
10. Điều 8. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở
11. Chương III
12. Điều 9. Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
13. Điều 10. Trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
14. Điều 11. Trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
15. Điều 12. Kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
16. Chương IV
17. Điều 13. Đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi làm thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư
18. Điều 14. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thịđể thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
19. Điều 15. Quyết định, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở
20. Điều 16. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
21. Điều 17. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
22. Điều 18. Thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án
23. Điều 19. Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
24. Điều 20. Lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng
25. Điều 21. Cấp phép xây dựng
26. Điều 22. Thi công xây dựng và kinh doanh mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
27. Điều 23. Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
28. Điều 24. Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở
29. Điều 25. Bàn giao nhà ở
30. Chương V
31. Điều 26. Hồ sơ, trình tự thủ tục quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
32. Điều 27. Hồ sơ, trình tự thủ tục quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
33. Điều 28. Hồ sơ, trình tự thủ tục đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ
34. Điều 29. Hồ sơ, trình tự thủ tục quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ
35. Điều 30. Điều kiện được thuê nhà ở công vụ
36. Điều 31. Phương pháp xác định giá thuê nhà ở công vụ
37. Điều 32. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ
38. Điều 33. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ
39. Điều 34. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ
40. Chương VI
41. Điều 35. Đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư
42. Điều 36. Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư
43. Điều 37. Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư
44. Điều 38. Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư
45. Điều 39. Bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư
46. Điều 40. Trình tự, thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư
47. Chương VII
48. Điều 41. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
49. Điều 42. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
50. Chương VIII
51. Điều 43. Điều kiện huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân
52. Điều 44. Điều kiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ
53. Điều 45. Điều kiện huy động vốn thông qua cấp vốn từ nguồn vốn của Nhà nước
54. Điều 46. Điều kiện huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam
55. Điều 47. Điều kiện huy động vốn từ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam
56. Điều 48. Điều kiện huy động vốn từ các nguồn vốn hợp pháp khác
57. Chương IX
58. Điều 49. Yêu cầu đối với việc chuyển đổi công năng nhà ở
59. Điều 50. Thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở
60. Điều 51. Hồ sơ, trình tự, thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ởđã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng
61. Điều 52. Quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năngđối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng
62. Điều 53. Chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội
63. Điều 54. Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư
64. Điều 55. Chuyển đổi công năng từ nhà ở công vụ sang nhà ở phục vụ tái định cư
65. Điều 56. Chuyển đổi công năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội
66. Điều 57. Các trường hợp Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở hoặc chuyển đổi công năng nhà ở để bán đấu giá
67. Chương X
68. Điều 58. Cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công
69. Điều 59. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
70. Điều 60. Quản lý tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc tài sản công
71. Điều 61. Báo cáo tình hình quản lý nhà ở thuộc tài sản công
72. Điều 62. Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
73. Điều 63. Điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
74. Điều 64. Xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công
75. Điều 65. Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
76. Điều 66. Giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
77. Điều 67. Miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
78. Điều 68. Loại nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán
79. Điều 69. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc tài sản công
80. Điều 70. Cơ quan bán nhà ở cũ thuộc tài sản công
81. Điều 71. Giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công
82. Điều 72. Việc xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở cũ thuộc tài sản công
83. Điều 73. Nguyên tắc miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công
84. Điều 74. Đối tượng, giấy tờ chứng minh đối tượng và mức miễn giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công
85. Điều 75. Hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc tài sản công
86. Điều 76. Giải quyết phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công
87. Điều 77. Hồ sơ, trình tự, thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công
88. Điều 78. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
89. Điều 79. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
90. Điều 80. Nội dung quyết định thu hồi, quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
91. Điều 81. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công
92. Chương XI
93. Điều 82. Phân hạng nhà chung cư
94. Điều 83. Tiêu chí phân hạng nhà chung cư
95. Chương XII
96. Điều 84. Điều kiện và hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư
97. Điều 85. Trình tự, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư
98. Điều 86. Xử lý khi thay đổi các thông tin hoặc khi có hành vi vi phạm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
99. Điều 87. Các trường hợp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư
100. Điều 88. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung từ tài khoản chung của chủ đầu tư
101. Điều 89. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì từ tài khoản kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đã lập
102. Điều 90. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí từ tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư
103. Điều 91. Trình tự, thủ tục cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư
104. Chương XIII
105. Điều 92. Trách nhiệm của các bộ, ngành liên quan
106. Điều 93. Trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở của địa phương
107. Điều 94. Hiệu lực thi hành
108. Điều 95. Quy định chuyển tiếp